Экспертная оценка земли
Стоимость земльного участка определяется вариантами его наиболее выгодного использования. С учетом законов РФ, финансово и физически возможных решений. При необходимости земля может быть разделена на части, отличающиеся целевым назначением. Зачастую происходит так, что при денежной оценке ее рыночная стоимость земли оказывается гораздо выше, так как в настоящее время она используется не самым эффективным способом.
Оценка стоимости земельного участка необходима при:
- Купле-продаже
- Оформлению под залог
- Судебные тяжбы
- Определении размеров налогообложения
- Определение инвестиционной привлекательности
- Для юридических лиц — внесение в уставный капитал
Оценка земельных участков -методы, факторы, документы
В проведении комплексной экспертной оценки стоимости любого земельного участка, специалисты нашей компании в своей работе руководствуются «Методическими рекомендациями по определению реальной, рыночной стоимости земельных участков», утвержденных Распоряжением МИНимущества России под № 568-Р, от 06.03.2002 г. Все вышеуказанные рекомендации носят строго рекомендательный характер.
Кадастровая и единичная оценка стоимости земельного участка предполагает комплексное применение трех основных подходов: затратного, доходного и сравнительного. Каждый из этих подходов имеет свои определенные методы:
- Затратный подход включает в себя: метод затрат на воспроизводство инфраструктуры, метод затрат на освоение и, метод типовых инвестиционных контрактов.
- Доходный подход подразумевает под собой: метод предполагаемого использования, метод капитализации земельной ренты и, метод остатка.
- Сравнительный подход включает в себя: метод выделения, метод сравнения продаж и, метод распределения.
В итоге мы получаем величину оценочной стоимости, которая выводится исходя из всех результатов, полученных разными методами в целом.
ТАРИФЫ на оценку земельных участков
На рыночную стоимость земли влияют следующие факторы:
- Целевое назначение и использование земельного участка
- Способы землепользования в близлежащих окрестностях
- Прогнозируемые изменения на рынке
Приведем таблицу стоиомсти оценочных работ:
Объект оценки |
Сроки |
Стоимость, руб. |
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: |
||
Земельный участок до 50 соток (без строений) | 2-3 дн. | 8 000 — 10 000 |
Земельный участок свыше 50 соток (без строений) | от 3 дн. | от 10 000 |
Предварительная оценка ЗУ до 50 соток (без строений) | 2-3 ч. | 3 000 — 5 000 |
Предварительная оценка ЗУ свыше 50 соток (без строений) | 2-3 ч. | от 5 000 |
"Эксперт-оценка" - стоимость оценочных и экспертных работ в СПб. Тел. +7-812-951-55-06
Оценка стоимости земли, необходимые документы
- Свидетельство о регистрации права собственности или иное право владения.
- Кадастровый план
- Документы о наличии обременений: аренда, залог
- При наличии зданий, сооружений и т.п. необходима информация по каждому объект
Подведем итоги:
Итак, экспертная оценка земли определяет рыночную стоимость участка или стоимость права его аренды. Рыночная оценка земли должна учитывать ряд важных характеристик, среди которых наиболее весомыми являются месторасположение участка, а также величина спроса и предложения в данном сегменте рынка.
Кроме того, денежная оценка земли должна принимать во внимание качественный и количественный состав имеющихся коммуникаций, а также возможность присоединения участка к существующим инженерным сетям (особенно, если владелец планирует построить на участке объект недвижимости).
Еще один важный фактор, который всегда входит в определение стоимости земли – это данные инженерно-геодезических и геологических изысканий, благодаря которым можно определить состав грунтов, их свойства и состояние, а также информация о рельефе местности. Эти сведения необходимы для составления проекта будущего объекта недвижимости, который будет возведен на данном земельном участке, и расчета затрат на строительные работы.
Определяя размер рыночной стоимости права аренды, эксперт учитывает права арендатора, срок их действия, обременения права аренды, а также права иных лиц на объект.
Вы можете позвонить нам по телефону: (812) 951-55-06 или оставить заявку прямо с сайта: |
|
![]() |
Независимая оценка земли (земельных участков) в Санкт-Петербурге, звоните по тел.: +7 (812) 951-55-06