Экспертная оценка земли

Стоимость земльного участка определяется вариантами его наиболее выгодного использования. С учетом законов РФ, финансово и физически возможных решений. При необходимости земля может быть разделена на части, отличающиеся целевым назначением. Зачастую происходит так, что при денежной оценке ее рыночная стоимость земли оказывается гораздо выше, так как в настоящее время она используется не самым эффективным способом.

Оценка стоимости земельного участка необходима при:

Купле-продаже
Оформлению под залог
Судебные тяжбы
Определении размеров налогообложения
Определение инвестиционной привлекательности
Для юридических лиц — внесение в уставный капитал

Оценка земельных участков -методы, факторы, документы

В проведении комплексной экспертной оценки стоимости любого земельного участка, специалисты нашей компании в своей работе руководствуются «Методическими рекомендациями по определению реальной, рыночной стоимости земельных участков», утвержденных Распоряжением МИНимущества России под № 568-Р, от 06.03.2002 г. Все вышеуказанные рекомендации носят строго рекомендательный характер.

Кадастровая и единичная оценка стоимости земельного участка предполагает комплексное применение трех основных подходов: затратного, доходного и сравнительного. Каждый из этих подходов имеет свои определенные методы:

Затратный подход включает в себя: метод затрат на воспроизводство инфраструктуры, метод затрат на освоение и, метод типовых инвестиционных контрактов.
Доходный подход подразумевает под собой: метод предполагаемого использования, метод капитализации земельной ренты и, метод остатка.
Сравнительный подход включает в себя: метод выделения, метод сравнения продаж и, метод распределения.

В итоге мы получаем величину оценочной стоимости, которая выводится исходя из всех результатов, полученных разными методами в целом.

ТАРИФЫ на оценку земельных участков

На рыночную стоимость земли влияют следующие факторы:

Целевое назначение и использование земельного участка
Способы землепользования в близлежащих окрестностях
Прогнозируемые изменения на рынке

Приведем таблицу стоиомсти оценочных работ:

Объект оценки	Сроки	Стоимость, руб.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:
Земельный участок до 50 соток (без строений)	2-3 дн.	8 000 — 10 000
Земельный участок свыше 50 соток (без строений)	от 3 дн.	от 10 000
Предварительная оценка ЗУ до 50 соток (без строений)	2-3 ч.	3 000 — 5 000
Предварительная оценка ЗУ свыше 50 соток (без строений)	2-3 ч.	от 5 000

"Эксперт-оценка" - стоимость оценочных и экспертных работ в СПб. Тел. +7-812-951-55-06

Оценка стоимости земли, необходимые документы

Свидетельство о регистрации права собственности или иное право владения.
Кадастровый план
Документы о наличии обременений: аренда, залог
При наличии зданий, сооружений и т.п. необходима информация по каждому объект

Подведем итоги:

Итак, экспертная оценка земли определяет рыночную стоимость участка или стоимость права его аренды. Рыночная оценка земли должна учитывать ряд важных характеристик, среди которых наиболее весомыми являются месторасположение участка, а также величина спроса и предложения в данном сегменте рынка.

Кроме того, денежная оценка земли должна принимать во внимание качественный и количественный состав имеющихся коммуникаций, а также возможность присоединения участка к существующим инженерным сетям (особенно, если владелец планирует построить на участке объект недвижимости).

Еще один важный фактор, который всегда входит в определение стоимости земли – это данные инженерно-геодезических и геологических изысканий, благодаря которым можно определить состав грунтов, их свойства и состояние, а также информация о рельефе местности. Эти сведения необходимы для составления проекта будущего объекта недвижимости, который будет возведен на данном земельном участке, и расчета затрат на строительные работы.

Определяя размер рыночной стоимости права аренды, эксперт учитывает права арендатора, срок их действия, обременения права аренды, а также права иных лиц на объект.

Вы можете позвонить нам по телефону:

(812) 951-55-06

или оставить заявку прямо с сайта:

Независимая оценка земли (земельных участков) в Санкт-Петербурге, звоните по тел.: +7 (812) 951-55-06