Оценка сооружений и передаточных устройств
Оценка сооружений включает в себя определение рыночной стоимости сооружений различного функционального назначения. В том числе, строящихся сооружений, сооружений признанных непригодными для дальнейшей эксплуатации по различным причинам, незаконно возведенных сооружений, а так же сооружений с неопределенным назначением (бесхозных).
Основными типами сооружений и передаточных устройств являются:
- автодороги;
- резервуары
- водопропускные сооружения
- береговые сооружения
- эстакады
- ограждения
- железнодорожные пути и путевые устройства
- мосты
- береговые сооружения
- сети водопровода и канализации
- сети теплоснабжения
- кабельные линии
Особенности оценки сооружений и передаточных устройств
Обычно сооружения являются вспомогательными объектами и входят в состав имущественного комплекса.
Как правило, сооружения и передаточные устройства, как отдельно взятые объекты недвижимости не способны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса.
В связи с этим существуют ограничения на использование оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости.
Основным (и зачастую единственным) методом оценки является затратный подход, в то время как сравнительный и доходный подходы к оценке сооружений имеют ограниченную применимость.
Отчет о независимой оценке является официальным документом доказательного характера и, при необходимости, используется в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.
Кроме того, такой отчет играет решающую роль в спорах с налоговой инспекцией при определении величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.
Оценка сооружений возможна только в случае точного определения самого объекта и его физических свойств. От полноты представленной информации будет зависеть точность результатов оценки. У каждой разновидности объектов имеется свой собственный набор уникальных показателей, без которых определить точную стоимость объекта будет невозможно. Например, параметры газопровода – это тип прокладки, материал и протяженность, а вот у скважины уже другие характеристики, к которым относится глубина, наличие насосно-компрессорных труб и назначение. Для автодорог этими параметрами будут протяженность, вид основания и толщина дорожного покрытия.
Оценка стоимости сооружений и передаточных устройств проводится с учетом характеристик оцениваемого объекта. Данная информация обычно представлена в техпаспорте на данное сооружение или устройство. Кроме того, сведения можно получить при непосредственном осмотре сооружения. Но существуют такие объекты, которые нельзя осмотреть – например, газопроводы или скважины, которые располагаются под землей. В данном случае информация для оценки сооружения берется из строительной сметы и паспорта на данный объект.
|
Вы можете позвонить нам по телефону: (812) 951-55-06 или оставить заявку прямо с сайта: |
|
 |
Если Вам необходима объективная оценка сооружений и передаточных устройств в Санкт-Петербурге, звоните по тел.: +7 (812) 951-55-06