logo

Контактный телефон:

(812) 951-55-06

Заказать обратный звонок

Заказать обратный звонок

Имя*
Неверный Ввод

Телефон*
Неверный Ввод

Комментарий
Неверный Ввод

Оценка сооружений и передаточных устройств

Оценка сооружений включает в себя определение рыночной стоимости  сооружений различного функционального назначения. В том числе,  строящихся сооружений, сооружений признанных непригодными  для дальнейшей эксплуатации по различным причинам, незаконно возведенных сооружений, а так же сооружений с неопределенным назначением (бесхозных).

Основными типами сооружений и передаточных устройств являются:

  • автодороги;
  • резервуары
  • водопропускные сооружения
  • береговые сооружения
  • эстакады
  • ограждения
  • железнодорожные пути и путевые устройства
  • мосты
  • береговые сооружения
  • сети водопровода и канализации
  • сети теплоснабжения
  • кабельные линии

Особенности оценки сооружений и передаточных устройств

Обычно сооружения являются вспомогательными объектами и входят в состав имущественного комплекса.

img sooryzheniyaКак правило,  сооружения и передаточные устройства, как отдельно взятые объекты недвижимости не способны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса.

В связи с этим  существуют ограничения на использование оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости.

Основным (и зачастую единственным) методом оценки  является затратный подход, в то время как сравнительный и доходный подходы к оценке сооружений имеют ограниченную применимость.

Отчет о независимой оценке является официальным документом доказательного характера и, при необходимости, используется в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.

Кроме того, такой отчет играет решающую роль в спорах с налоговой инспекцией при  определении  величины налогооблагаемой базы для исчисления  налога на имущество и доходы физических лиц.

 Оценка сооружений возможна только в случае точного определения самого объекта и его физических свойств. От полноты представленной информации будет зависеть точность результатов оценки. У каждой разновидности объектов имеется свой собственный набор уникальных показателей, без которых определить точную стоимость объекта будет невозможно. Например, параметры газопровода – это тип прокладки, материал и протяженность, а вот у скважины уже другие характеристики, к которым относится глубина, наличие насосно-компрессорных труб и назначение. Для автодорог этими параметрами будут протяженность, вид основания и толщина дорожного покрытия.

Оценка стоимости сооружений и передаточных устройств проводится с учетом характеристик оцениваемого объекта. Данная информация обычно представлена в техпаспорте на данное сооружение или устройство. Кроме того, сведения можно получить при непосредственном осмотре сооружения. Но существуют такие объекты, которые нельзя осмотреть – например, газопроводы или скважины, которые располагаются под землей. В данном случае информация для оценки сооружения берется из строительной сметы и паспорта на данный объект.

 

Вы можете позвонить нам по телефону:

(812) 951-55-06

или оставить заявку прямо с сайта:

btn zayavka

Оставьте заявку

Имя*
Неверный Ввод

Телефон*
Неверный Ввод

E-mail:*
Неверный Ввод

Комментарий
Неверный Ввод

Если Вам необходима объективная оценка сооружений и передаточных устройств в Санкт-Петербурге, звоните по тел.: +7 (812) 951-55-06