Оценка нежилых зданий
Несмотря на то, что доля нежилых зданий по сравнению с жилым фондом гораздо меньше, это не мешает данному сектору рынка недвижимости быть одним из самых прибыльных активов. Это связано с достаточно коротким периодом окупаемости вложенных средств из-за специфики использования нежилых помещений, так как обычно их приобретают для коммерческих целей.
Оценка нежилых зданий необходима:
- При оформлении кредита, где объект является залогом.
- При оценке ущерба и страховых выплат
- При оформлении страховки
- При заключении договора купли-продажи или сдачи в аренду
- При судебных тяжбах
- При изменении целевого назначения
- При привлечении инвесторов
- При изменении форм собственности, слиянии, поглощении
Факторы, влияющие на стоимость:
- тип здания и его состояние
- местонахождение
- инженерные коммуникации
- наличие улучшений (склады, парковка, гараж)
При оценке нежилого здания важную роль играет конъюнктура рынка. Специалист анализирует ситуацию на рынке и с учетом вышеприведенных факторов производит оценку.
Документы, необходимые для оценки нежилых помещений:
- Документы, подтверждающие права собственности или договор аренды
- Поэтажный план дома, тех. паспорт БТИ, экспликация
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости помещения (если собственник помещения — юридическое лицо)
- Сведения о наличии коммуникаций и их состоянии
- Для юридических лиц — справка о балансовой стоимости объекта
Оценка нежилых помещений в СПб - актуально!
Оценка нежилых зданий в большинстве случаев представляет актуальность для компаний малого и среднего бизнеса, которым хочется иметь на руках официальные отчетные документы по рыночной цене объекта недвижимости.
Как правило, оценочные действия включают в себя технический анализ недвижимого нежилого имущества, который позволяет установить возможные или имеющиеся проблемы с налогообложением, залоговыми обязательствами и страховым полисом. Кроме того, оценка нежилых зданий нередко проводится с целью добавить недвижимое имущество на баланс компании в качестве взноса уставного капитала.
В целом, оценка нежилых зданий практически аналогична действиям, распространяемым по отношению к другим типам объектов недвижимости. Однако наиболее целесообразным методом считается сравнительная оценка нежилых недвижимых объектов.
Вы можете позвонить нам по телефону: (812) 951-55-06 или оставить заявку прямо с сайта: |
|
![]() |
Оценка нежилых помещений в СПб. Тел. (812)951-55-06